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租金抵扣個稅被房東威脅漲房租如何讓租客順利享受租金抵扣？

2019-01-07 10:31:21來源：中國新聞網(wǎng)

“房東，我的租金要抵扣個稅。”“如果你抵扣個稅的話，那我就要漲房租。”

進入2019年，新個稅法實施，住房租金等6項支出可以抵扣個稅了，這本是一件給居民減負的好事，但誰料到，卻引發(fā)了房東、租客和中介的博弈，也引發(fā)了推漲房租的擔(dān)憂。

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資料圖：市民在個人所得稅基礎(chǔ)信息采集點進行相關(guān)信息登記。中新社記者殷立勤攝

租金抵扣個稅被房東威脅漲房租

根據(jù)新規(guī)，在北京租房的小張可以稅前扣除1500元，在單位下發(fā)個稅專項附加扣除信息表后，想到每月收入可以增加點錢，她便準備填表。

按照信息表，要享受住房租金專項附加扣除，需要填報主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號碼，或者出租方單位名稱及納稅人識別號(社會統(tǒng)一信用代碼)、租賃起止時間等信息。

但房東知道這個消息后，卻給小張潑了一盆冷水。“如果你申報租金扣除，稅務(wù)局找我收稅的話，我會把錢加到房租上，目前房租是不含稅的價格。”

小張的遭遇并非個例。很多網(wǎng)友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息后可能被征稅為由，規(guī)勸租客不要申報個稅租金扣除，甚至有房東還表示如果進行扣除就要租客退房。

一邊是個稅可能抵扣幾十塊，另一邊是房租可能上漲幾百塊，權(quán)衡之下，很多租客為了避免與房東鬧僵而被掃地出門，被迫選擇不再申報租金支出扣除，無法享受到國家發(fā)放的個稅減稅紅包。

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資料圖。中新網(wǎng)馬榕攝

自如客們申報扣除也遭遇困擾

對于租住自如的租客來說，他們想享受租金個稅抵扣，也遭遇了一番波折。

1月4日，媒體報道自如讓租客申報個稅房租抵扣時不填“組織”而填“房東個人”，自如管家的理由是：自如只是受業(yè)主委托代為管理，屬于第三方，不是出租方。

分析稱，這可以起到避稅的作用。“這對于已經(jīng)擁有200萬租客，年租金收入超過10億的自如而言，能省下一筆不菲的稅費支出。”

不過，1月4日晚，自如表示，填報個稅住房租金專項扣除可選擇“組織”，填寫相應(yīng)公司信息。自如客服表示，為了更加順利地完成住房租金抵扣個稅申報，租客可根據(jù)與自如簽訂的租賃合同，選擇相應(yīng)公司進行申報。

一位自如客抱怨：“本來我填了出租人是合同甲方自如，結(jié)果管家說應(yīng)該填房主，費了半天勁改成房主，結(jié)果就在剛剛又告訴讓改成自如。都啥時候了，還能改嗎?你們是耍租客呢?”

資料圖：北京市東城區(qū)聯(lián)合辦稅服務(wù)大廳。　劉文曦攝

房東們的擔(dān)憂真的成立嗎？

房租的專項附加扣除，一頭連著租客，一頭連著房東，中間可能還有房產(chǎn)中介。

對于租客來說，最關(guān)心的是抵扣能省下多少錢。而對于房主來說，最為關(guān)心的就是租客申報的信息將來會不會成為向房東征稅的專項線索。

“房東擔(dān)心后續(xù)的稅費問題會轉(zhuǎn)嫁到自己身上，所以缺乏配合租客去抵扣的積極性。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說，首先，按照目前個稅法的規(guī)定，房東收取的房租收入要按照財產(chǎn)租賃所得繳納個稅，這個和房客是否需要抵扣沒有直接關(guān)系，其次，房東也有義務(wù)協(xié)助房客完成房租個稅的抵扣，以擔(dān)心被稅務(wù)局追繳稅費的理由來阻撓房客抵扣既不合理也不合法。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，住房租金抵扣個稅，的確很有多房東因為擔(dān)心稅務(wù)局追繳稅費而通過漲房租的形式來彌補，這相當(dāng)于把稅費的損失轉(zhuǎn)嫁到租金里面，這樣租客反而會承擔(dān)更多的租金帶來的生活與經(jīng)濟壓力。

中國國際稅收研究會學(xué)術(shù)委員、理事汪蔚青表示，在申報租金扣除時，新規(guī)只是要求留存房租合同等備查，并沒有要求提供完稅發(fā)票和付款記錄，本身政策已經(jīng)考慮很周到，釋放了最大的制度善意，就是為了方便租客能順利享受到租金扣除，但很多房東借機威脅漲房租，對于這種行為可以根據(jù)租賃合同條款的約定來主張自己的權(quán)利，也可以直接向稅務(wù)部門舉報。

個稅資料圖。<a target=