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中關村鼎好大廈，電腦組裝、電子類產品消費風向標被正式出售

2019-03-29 17:03:33來源：新京報  

曾經引領了中國電子類產品消費風向標的中關村鼎好大廈，在走過第16個年頭的風雨后，被正式出售。未來，鼎好大廈將蝶變為中關村高端寫字樓。

繼“中關村e世界”、百腦匯、海龍電子城關停之后，鼎好大廈的正式出售也再次預示著中關村電子大賣場的終結。隨著“科技金融機構集聚中心”的定位確立，新的中關村不久將展現在世人面前。

中關村地標鼎好大廈被正式出售，預示著中關村電子大賣場的終結。

57.2億，地標被收購

鼎好大廈于2003年開業，曾經是北京市中關村電子賣場走向頂峰的標志，隨著中關村整體定位的轉變而逐步走向沒落。

2019年3月28日，新京報記者獨家獲悉，啟城投資(Ascent Real Estate Investors)與顥騰投資(Sigma Delta Partners Investment )對外宣布，兩家機構共同聯合著名境外機構投資者斥資57.2億元，對位于中關村核心區的地標性建筑鼎好大廈項目完成了戰略性收購。 此次交易是迄今為止北京最大體量的商業地產外資收購項目之一。

據悉，作為本次收購方之一的啟城投資是由凱雷亞洲房地產基金團隊創設的平臺，專注于投資中國一、二線城市的商辦物業、物流地產等，目前管理的資產規模達到25億美元。另一方顥騰投資是由美國華平前合伙人發起設立的綜合型房地產投資管理公司。專注于收購、開發、運營中國一線城市高品質辦公、商業及物流地產項目，目前管理資產規模達到20億美元。

根據北京城市總體規劃，鼎好大廈所在的中關村西區將作為科技金融、智能硬件、知識產權服務業等高精尖產業重要集聚區，規劃建設成為科技金融機構集聚中心，形成科技金融創新體系。

收購方對外表示：“本次項目收購完成僅僅是投資的開始，未來，鼎好大廈將在市場定位、更新改造、業態調整、物業運營等方面進行改造，在響應政府號召和符合市、區規劃定位的同時，將進一步激發和提升項目潛在價值空間。”

賣場沒落，愛奇藝、新東方入駐

鼎好大廈的電子賣場從鼎盛走向沒落，一層和二層已經“人去樓空”。

新京報記者在探訪鼎好大廈時發現，電子賣場多數商家已經搬走，一層和二層已經“人去樓空“，二層拐角處只有散存的零星商戶。在走訪中，一位專業修手機的商戶對新京報記者表示：“去年，鼎好大廈就開始清退了，大部分租戶都搬走了，也沒什么生意，不搬也得搬。”

在商業項目收購時，比較棘手的就是和小業主的產權交易。據了解，2018年，在鼎好大廈開始清退工作時，租戶率先被清退撤離，而小部分擁有產權的小業主還在鼎好大廈中“度過最后的日子”。

一位守在電腦旁的小業主告訴記者：“如今也沒有什么生意，最后肯定還是離開。”

顥騰投資相關負責人介紹說：“在鼎好大廈的收購完成后會展開與小業主的談判工作，我們也是希望能和小業主談妥條件，以合適的方式達成經營共識，最終擁有鼎好大廈整體統一的經營權。”

事實上，就中關村賣場而言，鼎好大廈的小業主數量規模相比于海龍電子城、百腦匯等較小，比較容易實現統一經營。

新京報記者注意到，與此同時，鼎好大廈一側的辦公樓已經引進愛奇藝、新東方在線、創新工場、噠噠英語以及中關村在線等創新型企業入駐辦公。

新定位，科技金融機構集聚中心

未來，鼎好大廈將蝶變為中關村高端寫字樓。

曾經，以鼎好大廈、中關村e世界、百腦匯、海龍電子城為代表的中關村電子大賣場盛極一時。上世紀80年代初，太平洋數碼大廈、硅谷、海龍電子城相繼開業，中關村電腦城的旗號開始在全國打響。到了2004年，中關村電子市場的規模達到了頂點，形成了以海龍、科貿、鼎好、E世界等9家大型電子產品賣場為主導的市場格局。

2003年，鼎好大廈的面鋪剛剛開始認購時，排隊的商戶將現場擠得水泄不通，許多商戶因沒有買到鋪位而后悔不已。“隔壁的海龍電子城，賣場總是人擠人，電梯都擠不上去，那是中關村大賣場生意最紅火的年代。”一位商戶回憶說。

2006年和2007年，隨著中關村e世界和鼎好二期的先后開業，中關村IT賣場的面積達32萬多平方米，“相當于44個足球場”。

那個年代，無數的傳奇人物和互聯網創業者誕生、成長于此，中關村也被譽為“中國的硅谷”。比如，一代互聯網領軍者劉強東懷揣著工作賺的2萬余元現金前往中關村創業擺柜臺，成為全國最具影響力的光磁產品代理商。

中關村電子大賣場的繁榮在持續了十年之后，隨著互聯網時代的變革而逐漸走向衰落。從內部來看，同質化、低信譽使其“口碑盡失”，而互聯網平臺的崛起對實體的電子產品銷售形成了致命的沖擊。

而政府對中關村的新定位也宣告了中關村電子大賣場時代的終結。2015年10月，《中關村大街發展規劃》就提出，中關村地區將在未來3到5年內完成轉型，徹底告別電子賣場。

2015年，“中關村e世界”、百腦匯相繼關停，2016年，有17年經營歷史的中關村海龍電子城正式停止對外營業。

2017年9月，《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》實施，其中，中關村西區作為科技金融、智能硬件、知識產權服務業等高精尖產業重要集聚區，將規劃建設成為科技金融機構集聚中心，形成科技金融創新體系。

據新京報記者獲悉，按照政府的定位要求，鼎好大廈完成交割后將在定位、設計、業態上進行全面的調整，引進創新科技企業，打造成為中關村高端寫字樓的標桿。

新京報記者 徐倩 攝影 徐倩 編輯 武新 校對 盧茜

標簽： 中關村電腦組裝 鼎好大廈

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