3人花4200萬團下156套公寓后遭停工 是否存在炒房行為？
3人合伙“團”下整幢樓156套公寓
周祿稱，2021年8月，一名朋友告訴他說，“富力灣三期”正在售賣公寓房，價格適當，環境清幽，交通也相當便宜。
“當時我正在四處尋找房源，想買來做康養中心。”周祿說，隨后他來到該樓盤考察，看到那里視野開闊，還有一個碧波蕩漾的水庫，“附近有重慶火車北站，還毗臨重慶江北國際機場，對面的渝航大道連通重慶南岸和內環高速。”
樓盤附近的水庫
周祿心動了。
他聯系了兩名志同道合的朋友，打算一起“團購”。
后來，他們成立了一家公司，決定以公司名義“團”下一整幢樓，共156套公寓。
周祿給記者提供的相關資料顯示，他們“團”下的這156套公寓全部是清水房，面積大小不一，單價也各不相同，其中一套建筑面積是每平方米4900余元，這些公寓的價格在17萬至40萬之間，平均每套單價27萬左右，總價4200多萬元。
支付完4200多萬全款遭遇停工
周祿對記者介紹說，2021年11月，他看到該房已經封頂，他們東拼西借湊夠了4200余萬購房款，然后與開發商簽訂了購房合同。
合同約定，該房系預售房，交房時間為2022年9月30日，“如遭遇不可抗力，應在發生之日起30天內書面告知業主，可據實延期交房。”
合同還約定稱，逾期不超過60天，自該合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發商按日向業主支付已交付房價款萬分之五的違約金，合同繼續履行;逾期超過60天后，業主有權解除合同，解除合同的，開發商應退回業主已付房款。如業主要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自該合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發商按日向業主支付已交付房價款萬分之五的違約金。
合同簽訂后，周祿的公司決定將原定的建康養中心的想法，改為建一家四星級酒店，并將方案設計了出來。
然而，正當他們躊躇滿志想大干一番時，一個不祥的消息傳來：工地停工了。
涉事樓盤
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