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3人花4200萬團下156套公寓后遭停工 是否存在炒房行為？

2022-09-30 14:09:33來源：網(wǎng)易科技   

富力房產(chǎn)公司相關(guān)人士告訴記者，當(dāng)初停工原因是多方面的，除疫情外，材料供應(yīng)上也出現(xiàn)問題，比如有些供應(yīng)商要求先付款再供貨，資金斷裂也是一個問題，目前工地上已有20多名工人在抹灰，用來做幕墻的鋁合金和龍骨也已經(jīng)安裝好。

律師說法：

合同約定的賠償條款無效，業(yè)主可起訴或報警追責(zé)

河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認為，富力房產(chǎn)公司限定賠償違約金不超過已付房款1%的條款無效，對方設(shè)定的金額遠低于業(yè)主的實際損失，免除開發(fā)商的賠償責(zé)任，因此該條款是無效的。

他說，根據(jù)民法典規(guī)定，提供格式條款一方不合理地免除或減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利，該格式條款無效，開發(fā)商延遲交付日期，違反房屋購買合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，返還業(yè)主購房款及利息以及違約金。

根據(jù)民法典規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

付建主任告訴記者，通常情況下，合同雙方應(yīng)當(dāng)在平等自愿基礎(chǔ)上，合理劃分權(quán)利和義務(wù)，由于富力房產(chǎn)公司已構(gòu)成違約，而且雙方對違約責(zé)任條款存在爭議，如果不能達成補充協(xié)議，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，業(yè)主可以向法院起訴，要求開發(fā)商退款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商明知自己沒有履行能力，在簽訂履行合同過程中以非法占有為目的，通過虛構(gòu)事實、隱瞞真相的方法騙取對方財物的，涉嫌合同詐騙罪，業(yè)主可向公安機關(guān)報案，依法追究對方刑事責(zé)任。

那么，這家公司一下子“團購”156套公寓，是否屬于炒房行為?

付建主任稱，他們根本不是炒房團。

他稱，所謂的炒房團是在全國房地產(chǎn)市場上進行投資的購房者組成的團隊，它具有民間性、盈利性、自主性特征，其目的是買了賣，賣了買，從中快速盈利，針對對象主要是一般的商品房，而非諸如公寓或店鋪之類的商品房。

他說，從該公司購買156套公寓的動機看，他們是為了建康養(yǎng)中心或四星級酒店，而不是短期的炒房買賣，其行為不屬于炒房。

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